Czy nieruchomości można leasingować? Czy istnieje leasing zwrotny na nieruchomościach? W jakich sytuacjach można skorzystać z leasingu nieruchomości?
Leasing nieruchomości to nie to samo co kredyt hipoteczny. Zasadniczo różnią długością umowy i dokumentacją. W przypadku leasingu formalnym właścicielem nieruchomości jest leasingodawca.
Te i podobne pytania słyszymy od naszych klientów codziennie. Leasing nieruchomości obrósł mitami w branży. Powszechnie bowiem uważa się, że jest on zarezerwowany dla rynku bankowego i dużych, drogich nieruchomości. Po części to prawda. Duże komercyjne firmy leasingowe o ile w ogóle chcą się zajmować tą materią, o tyle wolą większe transakcje.
Jak Horizon Capital podchodzi do nieruchomości?
W przypadku Horizon Capital Europe sp. z o.o. zainteresowanie kierujemy w stronę nieruchomości komercyjnych także o niższej wartości. Specjalizujemy się natomiast w leasingu zwrotnym nieruchomości. Oznacza to, że obsługujemy przedsiębiorców, którzy posiadają nieruchomości na własny użytek (hale magazynowe, produkcyjne, obiekty administracyjne, biurowe, usługowe) i poszukują finansowania. Leasing który proponujemy to tak zwany leasing płynnościowy. Nie jest dla nas bowiem istotne kiedy dana firma nieruchomość nabyła.
Transakcja oczywiście wymaga dogłębnej analizy pod względem oceny ryzyka i prawnym. Natomiast można ją przedstawić w postaci prostego schematu. Nasza spółka nabywa daną nieruchomość, a następnie oddaje ją zbywcy w użytkowanie na okres zawartego kontraktu. Po spłaceniu rat leasingowych w nieruchomość ponownie staje się własnością leasingobiorcy. Ponieważ w przypadku leasingu nieruchomości transakcja realizowana jest w oparciu o leasing finansowy nie występuje tutaj tzw. wykup końcowy. Przedsiębiorca natomiast nabywa prawo do amortyzowania tak nabytego środka trwałego.
Wartość nieruchomości sfinansowanych leasingiem w 2024
Zapytacie pewnie jak wielki jest to rynek i czy w ogóle do takich transakcji dochodzi? Pomocą w odpowiedzi na to pytanie mogą okazać się statystyki prezentowane przez Związek Polskiego Leasingu.
Tylko w zeszłym roku (2024) sfinansowano leasingiem łącznie nieruchomości o wartości 438 mln zł. Łącznie z pożyczkami leasingowymi to prawie 509 mln zł. Największym zainteresowaniem cieszyły się obiekty handlowe i usługowe 383,6 mln zł., a na drugim miejscu z wynikiem sprzedaży 73,1 ml zł. obiekty biurowe. Klienci finansowali w ten sposób także budynki przemysłowe 20 mln zł. i inne obiekty 32,2 mln zł.*
Jesteście zainteresowani? Chcecie poznać szczegóły zapraszamy do kontaktu.
*Dane ze strony ZPL www.leasing.org.pl